980 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 364,6 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488430110710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027488430110710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±132.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 320 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +69 739 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 825 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 245 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +127 659 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 965 076 $ Poids 55 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 284 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 843 633 $ Poids 44 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 600 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 736 043 $ Poids 32 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 686 $ Poids 6 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +109 834 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 527 177 $ Poids 4 % |
| 7 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +187 763 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 749 323 $ Poids 3 % |
| 8 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +190 031 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 117 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.