970 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 365 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 299,6 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488430302310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027488430302310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 341 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 741 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +27 974 $ | 1 195 341 $ Poids 75 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +60 509 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 208 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 436 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 712 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 257 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −61 789 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 775 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 289 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 764 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 868 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 997 010 $ Poids 39 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 624 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −63 623 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 601 774 $ Poids 31 % |
| 9 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 322 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 068 479 $ Poids 28 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 122 945 $ Poids 26 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 405 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 905 894 $ Poids 23 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +102 485 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 729 473 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.