1125 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 166,4 m² · constr. 1950 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488431459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308587
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027488431459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 559 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 847 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 752 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 060 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 846 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 289 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 401 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −87 007 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 197 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 772 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 904 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 929 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 048 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 954 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 483 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 438 $ Poids 46 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 839 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 870 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 1139, rue Père-Vimont, Québec 2024-11-29 · 594 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +181 806 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 1 125 574 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.