1145 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 262,3 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488431597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027488431597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 566 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 166 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 263 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 781 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 772 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 177 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +150 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 489 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −62 622 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 693 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 975 497 $ Poids 43 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 871 363 $ Poids 37 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 285 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +156 790 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 771 001 $ Poids 35 % |
| 11 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 421 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −59 131 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 719 676 $ Poids 34 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 672 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.