1165 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488431764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027488431764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 405 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 266 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 557 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 570 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 899 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 687 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 127 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 688 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 086 019 $ Poids 60 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −102 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 760 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 506 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 126 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 767 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 954 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 820 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 770 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 375 470 $ Poids 45 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 565 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 415 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 431 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −88 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 526 017 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.