1170 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 677 900 $
Unifamiliale · 8 868 $/m² · 189,2 m² · constr. 2023 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488431987880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417894
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
1 240 000 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
23027488431987880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 439 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 406 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 585 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 328 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 601 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 971 160 $ Poids 72 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 723 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 194 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 510 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −96 222 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 539 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 724 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 149 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 792 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +100 511 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 207 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 803 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 998 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 289 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −81 988 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 644 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 449 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 575 412 $ Poids 44 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 564 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 535 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 659 176 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.