1105 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 138,2 m² · constr. 1961 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488432391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027488432391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 662 $ Poids 62 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 545 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −69 398 $ · Ajust. âge +65 586 $ | 1 178 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 861 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 629 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 243 646 $ Poids 58 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 798 802 $ Poids 57 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 758 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 026 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 812 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 936 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 945 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 871 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 936 430 $ Poids 49 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 988 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 349 646 $ Poids 48 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 910 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 521 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 953 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 860 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 679 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 863 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 990 063 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.