1080 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 235 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 344,6 m² · constr. 1930 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488432778300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027488432778300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 647 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 800 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 547 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 906 784 $ Poids 58 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 553 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 819 399 $ Poids 48 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 265 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 415 511 $ Poids 45 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 917 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +123 471 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 228 577 $ Poids 40 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 898 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 626 479 $ Poids 30 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 131 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +128 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 540 894 $ Poids 25 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 621 $ Poids 24 % |
| 10 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 616 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +86 068 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 932 961 $ Poids 13 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 460 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +130 923 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 058 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.