1104 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 176,8 m² · constr. 2021 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488432778300060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027488432778300060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 644 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 940 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 492 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 365 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 733 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 005 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 609 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 291 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 80 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 173 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 617 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 355 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 129 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 61 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 839 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 168 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 865 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 968 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 701 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 484 201 $ Poids 52 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 793 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 119 172 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.