1130 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 366 600 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 227,4 m² · constr. 1951 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488432850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027488432850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 291 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 731 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 521 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 528 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 569 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 436 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +114 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 725 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 234 159 $ Poids 60 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 962 607 $ Poids 59 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 485 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 490 $ Poids 59 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 909 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 308 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 664 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 727 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 190 037 $ Poids 49 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 599 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −81 796 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 097 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 574 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +129 477 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 337 881 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.