Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Autre · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488433291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
308635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027488433291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 403 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 480 m · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 464 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-04-07 · 510 m · Vendu 660 000 $ (5 685 $/m²) 116,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 605 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-08-03 · 613 m · Vendu 715 000 $ (5 666 $/m²) 126,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 550 000 $ (8 023 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-02-20 · 510 m · Vendu 1 015 000 $ (5 854 $/m²) 173,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.