1040 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
603 100 $
Autre · 142 $/m² · 4 243,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 243,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 675 000 $
Rôle antérieur 4 400 000 $ -16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488433862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
29
Unité de voisinage
152350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 040 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
4 400 000 $
ID provincial
23027488433862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 638 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 53 % |
| 2 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 349 m · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 48 % |
| 3 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-05-09 · 349 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 952 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 831, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2025-06-23 · 791 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 37 % |
| 6 | 1246, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-18 · 799 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 37 % |
| 7 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 35 % |
| 8 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 1380, boulevard Laurier, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 31 % |
| 10 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 26 % |
| 11 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 26 % |
| 12 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 791 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.