945 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Autre · terrain 15 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 219,4 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 475 000 $
Rôle antérieur 10 420 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488435613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112166
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 610 000 $
Valeur bâtiment
5 865 000 $
Rôle antérieur
10 420 000 $
ID provincial
23027488435613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 308 000 $ (3 053 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 65 % |
| 3 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-04-27 · 338 m · Vendu 432 500 $ (4 286 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-12-17 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-16 · 619 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 623 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 672 m · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 663 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-04-07 · 619 m · Vendu 660 000 $ (5 685 $/m²) 116,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 317 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-02-20 · 619 m · Vendu 1 015 000 $ (5 854 $/m²) 173,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 276 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.