870 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 336 300 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 209,8 m² · constr. 1940 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488436567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207967
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027488436567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 460 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 708 $ Poids 73 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 784 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 277 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 666 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 975 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 388 364 $ Poids 63 % |
| 5 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 401 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 1 217 747 $ Poids 58 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 969 364 $ Poids 56 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 806 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +76 849 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 224 698 $ Poids 54 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 132 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −88 005 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 093 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 526 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 575 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 872 985 $ Poids 47 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 786 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 529 512 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.