900 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488436675680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408943
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488436675680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 919 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 368 $ Poids 56 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 269 695 $ Poids 36 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 696 019 $ Poids 30 % |
| 6 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 473 $ Poids 28 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 998 $ Poids 27 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 724 359 $ Poids 27 % |
| 9 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 985 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 199 $ Poids 21 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 979 $ Poids 20 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 596 935 $ Poids 19 % |
| 12 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 876 m · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −57 848 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 256 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.