900 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 184,3 m² · constr. 1920 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488436675680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408948
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
893 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027488436675680010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 806 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 839 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 775 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 135 788 $ Poids 73 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 802 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 093 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 442 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 373 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 090 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 883 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 062 $ Poids 64 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 509 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 799 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 163 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −52 912 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 974 389 $ Poids 43 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 993 070 $ Poids 42 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 382 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −66 757 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 050 782 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.