830 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 452 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 251,6 m² · constr. 1958 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488437004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207958
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027488437004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 966 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 705 959 $ Poids 66 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 793 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 903 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 145 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 784 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 024 634 $ Poids 47 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +114 453 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 661 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 184 133 $ Poids 43 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 047 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 483 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +99 026 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 383 204 $ Poids 37 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 822 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 336 448 $ Poids 31 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +121 839 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 792 050 $ Poids 31 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +117 470 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 331 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 989 973 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.