850 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 281 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 284,9 m² · constr. 1958 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488437310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207940
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027488437310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 887 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 210 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 928 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 813 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 250 130 $ Poids 55 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 722 860 $ Poids 54 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 795 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 844 177 $ Poids 41 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 935 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −104 634 $ · Ajust. âge −168 300 $ | 1 751 483 $ Poids 37 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 952 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 747 060 $ Poids 37 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 564 633 $ Poids 37 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 405 111 $ Poids 35 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 766 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +192 422 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 148 813 $ Poids 30 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 947 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 999 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 126 743 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.