841 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 656 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 288,3 m² · constr. 1995 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488437546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207972
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027488437546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 951 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 217 604 $ Poids 61 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 727 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 993 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 834 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 923 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 256 868 $ Poids 51 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +121 340 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 458 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 558 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +171 446 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 329 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 998 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −94 724 $ · Ajust. âge +177 650 $ | 2 107 343 $ Poids 37 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 875 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 571 824 $ Poids 36 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 868 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 485 247 $ Poids 32 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 831 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +205 101 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 274 592 $ Poids 27 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 958 945 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.