845 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 387 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 294,9 m² · constr. 1928 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488437655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207973
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027488437655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 946 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 135 212 $ Poids 58 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 735 798 $ Poids 56 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −39 164 $ | 1 118 888 $ Poids 50 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 981 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 212 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 615 212 $ Poids 48 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 812 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +138 940 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 320 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 984 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −75 488 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 761 929 $ Poids 41 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 540 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +196 261 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 007 712 $ Poids 40 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 998 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 759 177 $ Poids 39 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 423 782 $ Poids 35 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 862 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 273 856 $ Poids 31 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 697 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 385 534 $ Poids 21 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 981 178 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.