855 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 632 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 335,9 m² · constr. 1927 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488437783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207976
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027488437783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 432 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 132 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 788 846 $ Poids 54 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 968 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 881 427 $ Poids 46 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 981 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 808 857 $ Poids 38 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 681 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 405 328 $ Poids 37 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 940 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +132 057 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 210 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +106 229 $ · Ajust. âge −44 759 $ | 1 194 550 $ Poids 35 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +110 398 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 504 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 588 033 $ Poids 22 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 432 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 1 253 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 855 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +130 109 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 358 396 $ Poids 19 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +206 491 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 119 288 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.