865 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 272,2 m² · constr. 1929 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488437911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207969
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027488437911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 935 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 095 771 $ Poids 66 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 953 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 541 684 $ Poids 62 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +78 404 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 260 234 $ Poids 61 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 499 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +110 914 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 931 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −33 569 $ | 1 079 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 706 428 $ Poids 44 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 812 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +145 062 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 866 553 $ Poids 36 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 381 774 $ Poids 36 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 849 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 227 050 $ Poids 34 % |
| 11 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 964 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 731 671 $ Poids 30 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −141 649 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 695 768 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.