785 Chemin Sainte-Foy app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 145,9 m² · constr. 1934 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488438483110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207995
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027488438483110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 922 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −81 982 $ | 1 057 988 $ Poids 57 % |
| 2 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 982 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 823 624 $ Poids 53 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 916 473 $ Poids 47 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 753 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 729 847 $ Poids 40 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 062 $ Poids 39 % |
| 6 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 819 520 $ Poids 37 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 104 455 $ Poids 37 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 635 399 $ Poids 36 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 787 713 $ Poids 32 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 720 005 $ Poids 31 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 955 m · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 824 490 $ Poids 31 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 727 557 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.