785 Chemin Sainte-Foy app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 154,7 m² · constr. 1934 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488438483110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207997
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027488438483110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 922 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −81 982 $ | 1 088 372 $ Poids 63 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 751 575 $ Poids 54 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 944 288 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 547 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 997 090 $ Poids 46 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 890 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 292 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 801 208 $ Poids 43 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 982 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 851 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 140 551 $ Poids 39 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 841 728 $ Poids 37 % |
| 9 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 653 654 $ Poids 36 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 928 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −87 913 $ · Ajust. âge −88 080 $ | 1 026 907 $ Poids 35 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 813 343 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.