775 Avenue Murray app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
254 700 $
Autre · 2 918 $/m² · 87,3 m² · constr. 1982 · terrain 22 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 m²
Frontage
—
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488439848110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
208023
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
23027488439848110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
524 251 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 611 m · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-05 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 449 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2025-06-30 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 663 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 407 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 762 $ Poids 54 % |
| 8 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 370 941 $ Poids 52 % |
| 9 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 308 000 $ (3 053 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 288 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-04-27 · 731 m · Vendu 432 500 $ (4 286 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 559 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 416 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2025-09-16 · 731 m · Vendu 379 000 $ (3 895 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 390 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.