775 Avenue Murray app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 65,7 m² · constr. 1982 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488439848110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208063
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027488439848110010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
524 251 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 591 $ Poids 0 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −82 460 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 428 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −87 537 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 957 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 753 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −73 531 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.