775 Avenue Murray app. 506 app. 506 · Québec
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 76,1 m² · constr. 1982 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488439848110010506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208081
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027488439848110010506
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 461 $ Poids 5 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 534 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 792 466 $ Poids 2 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −58 234 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 452 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −61 820 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 119 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 765 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −72 148 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 471 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −102 153 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 581 433 $ Poids 0 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −107 484 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 516 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −77 139 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −121 381 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 764 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 627 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 816 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.