775 Avenue Murray app. 807 app. 807 · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 105 m² · constr. 1982 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488439848110010807
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208121
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027488439848110010807
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
524 251 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 902 014 $ Poids 52 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 868 062 $ Poids 29 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 312 344 $ Poids 15 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 004 $ Poids 12 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 524 650 $ Poids 10 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 591 922 $ Poids 9 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 655 239 $ Poids 9 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 361 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 519 819 $ Poids 6 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 832 $ Poids 5 % |
| 11 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 849 240 $ Poids 5 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 608 017 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.