1165 Avenue Vauquelin · Québec
Valeur estimée
1 237 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 283,7 m² · constr. 1935 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488441367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027488441367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 639 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 150 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 445 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 934 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 620 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 523 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 721 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 761 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 421 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 745 606 $ Poids 51 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 416 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −108 131 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 729 286 $ Poids 50 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 545 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 273 262 $ Poids 40 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 943 450 $ Poids 36 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 527 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +187 947 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 944 238 $ Poids 36 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 496 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 018 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +64 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 066 284 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.