1145 Avenue Vauquelin · Québec
Valeur estimée
1 274 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 200,6 m² · constr. 1941 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488442051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027488442051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 462 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 253 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 364 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 597 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −49 545 $ | 1 202 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 314 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 752 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 114 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 741 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 950 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 73 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 564 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 754 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 074 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 82 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 1 200 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 621 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 894 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 112 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 142 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.