1140 Avenue Vauquelin · Québec
Valeur estimée
1 357 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 296 m² · constr. 1932 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488442306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027488442306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 600 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 737 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 665 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 158 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 1 143 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 775 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 635 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 46 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −81 094 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 094 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 500 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −72 282 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 765 135 $ Poids 57 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 507 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 760 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +141 874 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 323 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 237 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +200 397 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 048 347 $ Poids 44 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 450 109 $ Poids 41 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 570 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 281 749 $ Poids 37 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 984 883 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.