1120 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 112 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 211,4 m² · constr. 1932 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488442518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308641
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027488442518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 390 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 626 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 334 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 81 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 537 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 231 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 831 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 1 094 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 660 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −99 090 $ | 1 185 442 $ Poids 57 % |
| 8 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 395 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 478 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 785 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 936 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 833 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 056 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 153 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 556 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −83 738 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 098 092 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.