1160 Avenue Vauquelin · Québec
Valeur estimée
1 497 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 276,4 m² · constr. 1930 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488442622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027488442622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 498 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 555 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 680 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 109 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 887 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 093 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 576 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 711 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +89 605 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 271 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 338 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 733 209 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 214 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +126 705 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 956 406 $ Poids 58 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 468 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 736 761 $ Poids 45 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −129 408 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 708 009 $ Poids 43 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 53 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 396 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 586 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 235 710 $ Poids 41 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 565 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +160 724 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 882 216 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.