1140 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 215,6 m² · constr. 1945 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488442676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027488442676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 379 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 692 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 444 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 80 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 542 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 328 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 832 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 173 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 24 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +67 698 $ | 1 258 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −72 537 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 109 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 198 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −101 890 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 864 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 380 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 583 458 $ Poids 57 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 909 051 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 834 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 131 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 671 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 269 566 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.