1160 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 166,3 m² · constr. 1910 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488442815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027488442815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 704 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 689 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 101 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 165 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 033 832 $ Poids 68 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 897 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 936 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 815 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 793 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 679 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 039 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 960 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 188 132 $ Poids 61 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 544 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −87 338 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 076 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 911 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 785 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 145 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 989 884 $ Poids 49 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 701 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.