1055 Avenue Belvédère app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 116,5 m² · constr. 1982 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488443838110010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208255
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027488443838110010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 982 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 868 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 343 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 971 551 $ Poids 64 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 944 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 874 782 $ Poids 54 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 325 265 $ Poids 41 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 912 $ Poids 33 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 757 732 $ Poids 31 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 704 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 772 627 $ Poids 31 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 873 248 $ Poids 30 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 245 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −66 159 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 957 134 $ Poids 28 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 621 996 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.