1055 Avenue Belvédère app. 140 app. 140 · Québec
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 68,8 m² · constr. 1982 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488443838110010140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208277
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027488443838110010140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±99.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 725 $ Poids 1 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 868 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 206 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 764 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −96 165 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 615 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −73 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −100 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 589 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 056 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 739 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −98 612 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −93 002 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −120 796 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 562 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −127 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 613 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.