1035 Avenue Belvédère app. 347 app. 347 · Québec
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 69,8 m² · constr. 1983 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488443838110010347
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208354
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027488443838110010347
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 059 $ Poids 2 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 868 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 415 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 768 585 $ Poids 0 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −93 188 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 618 403 $ Poids 0 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −70 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −97 402 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 592 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 503 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 742 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −96 303 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −90 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −118 242 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 565 344 $ Poids 0 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −123 960 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 502 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −83 684 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 460 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.