835 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Autre · 325 $/m² · 1 963,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 963,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 370 000 $
Rôle antérieur 4 835 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488444545450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
112182
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 060 000 $
Valeur bâtiment
3 310 000 $
Rôle antérieur
4 835 000 $
ID provincial
23027488444545450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 489 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 780 m · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 51 % |
| 3 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 769 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 49 % |
| 4 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 447 m · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 46 % |
| 5 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-05-09 · 447 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 42 % |
| 6 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 709 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 41 % |
| 7 | 831, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2025-06-23 · 873 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 35 % |
| 9 | 1246, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-18 · 927 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 1380, boulevard Laurier, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 27 % |
| 12 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.