950 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 355 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 304,7 m² · constr. 1936 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488445426040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208517
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027488445426040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −66 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 132 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 888 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 748 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 850 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 196 928 $ Poids 57 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 1 183 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 797 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −46 925 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 790 492 $ Poids 51 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 955 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 696 455 $ Poids 48 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 804 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 771 052 $ Poids 47 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 383 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 492 509 $ Poids 36 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 759 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 322 188 $ Poids 31 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 512 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 405 610 $ Poids 28 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −53 088 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 585 008 $ Poids 23 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +101 393 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 014 189 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.