980 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 233,6 m² · constr. 1935 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488445534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208518
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027488445534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 685 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 157 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 322 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 841 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 345 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 457 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 875 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 431 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 335 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 724 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 757 410 $ Poids 53 % |
| 8 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 263 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 1 250 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 848 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 051 490 $ Poids 49 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 899 771 $ Poids 48 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 727 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +135 307 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 324 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 659 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 572 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.