990 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 231 m² · constr. 1935 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488445633450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208519
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027488445633450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 638 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 681 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 150 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 307 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 831 336 $ Poids 69 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 866 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 423 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 767 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 449 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 324 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 398 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 251 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 1 243 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 722 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 747 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 723 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +126 706 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 315 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 894 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 647 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 563 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 847 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 701 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 046 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.