920 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 432 100 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 226,9 m² · constr. 1944 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488446080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207963
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
23027488446080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 706 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 139 427 $ Poids 70 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 475 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 398 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −59 405 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 898 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 391 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 410 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 510 453 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 326 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 1 280 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 750 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +113 142 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 359 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 734 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 810 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 928 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 717 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 613 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 196 528 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.