945 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 439 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 415,5 m² · constr. 1924 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488446751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208520
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027488446751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 305 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +118 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 248 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 567 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 441 787 $ Poids 28 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 945 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +135 596 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 891 837 $ Poids 23 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 851 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +276 012 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 113 428 $ Poids 23 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 855 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +126 502 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 905 308 $ Poids 17 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 305 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +106 679 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 1 358 190 $ Poids 15 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +175 789 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 731 986 $ Poids 12 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +263 987 $ · Ajust. âge −61 543 $ | 1 335 523 $ Poids 10 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 909 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 327 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 435 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +278 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 654 841 $ Poids 8 % |
| 11 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 897 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 817 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 509 537 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.