861 Avenue De Bienville app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 117,8 m² · constr. 1934 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488447087610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207982
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027488447087610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 799 334 $ Poids 59 % |
| 2 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 996 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 734 529 $ Poids 53 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 769 165 $ Poids 43 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 290 240 $ Poids 32 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 509 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −62 004 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 895 514 $ Poids 28 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 698 326 $ Poids 27 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 971 $ Poids 25 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 642 990 $ Poids 24 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 780 658 $ Poids 24 % |
| 10 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 836 516 $ Poids 19 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 965 m · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −55 782 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 751 922 $ Poids 18 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 610 071 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.