889 Avenue De Bienville · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 123,6 m² · constr. 1931 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488447216110020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207988
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027488447216110020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 999 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 740 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 808 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 777 397 $ Poids 41 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 292 546 $ Poids 34 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 715 055 $ Poids 30 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 647 787 $ Poids 30 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 083 $ Poids 29 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 785 980 $ Poids 29 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 424 $ Poids 28 % |
| 10 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 967 m · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 756 100 $ Poids 24 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 715 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 841 915 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.