744 Rue Père-Marquette · Québec
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 206,1 m² · constr. 1920 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488447302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207990
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027488447302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 507 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 861 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 207 908 $ Poids 66 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 819 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 451 $ Poids 60 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 302 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 439 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 104 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 892 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 186 $ Poids 56 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 892 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 158 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 576 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 543 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 449 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +92 805 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 159 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 029 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 833 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 427 $ Poids 44 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −97 872 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 083 958 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.