880-884 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 278,7 m² · constr. 1928 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488447648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208540
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027488447648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 103 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 562 739 $ Poids 55 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 912 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +95 738 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 277 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 521 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +135 352 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 1 946 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −39 164 $ | 1 086 781 $ Poids 47 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 714 838 $ Poids 45 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 729 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 389 521 $ Poids 35 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 739 547 $ Poids 32 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 944 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 240 452 $ Poids 32 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −122 704 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 714 713 $ Poids 31 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 908 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +169 301 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 890 793 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.