808 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 142,7 m² · constr. 1925 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488448203610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208010
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027488448203610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 751 $ Poids 72 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 577 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 992 741 $ Poids 57 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 853 $ Poids 54 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 968 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 019 613 $ Poids 51 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 861 584 $ Poids 42 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 550 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 975 096 $ Poids 41 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 091 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 777 740 $ Poids 34 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 654 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 688 346 $ Poids 34 % |
| 11 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 600 906 $ Poids 32 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 763 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.