814 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 106,7 m² · constr. 1925 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488448203610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208012
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027488448203610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 458 $ Poids 58 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 021 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 857 979 $ Poids 46 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 577 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −78 319 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 747 $ Poids 36 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 102 $ Poids 35 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 265 139 $ Poids 20 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 585 455 $ Poids 12 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 272 $ Poids 12 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 578 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −54 699 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 443 163 $ Poids 11 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 298 225 $ Poids 9 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 554 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.